Vốn FDI cao kỷ lục 5 năm: Bất động sản khu công nghiệp 'lên sóng'

Trong 5 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã ghi nhận mức vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) cao kỷ lục trong 5 năm qua, ước tính đặt 8,25 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN). Các dự án FDI đổ vào Việt Nam không chỉ giúp tăng trưởng kinh tế mà còn thúc đẩy nhu cầu về đất công nghiệp. 

Sự Tăng Trưởng Mạnh Mẽ của BĐS Khu Công Nghiệp

Trong bối cảnh toàn cầu đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt ngay cả thời điểm đại dịch Covid-19 gay go nhất và thời kỳ hậu Covid-19, BĐS KCN của Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng, ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung mới và giá thuê. Cụ thể, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 ở miền Bắc và miền Nam đã tăng lần lượt 7,7% và 2,4% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp cũng đạt mức cao, với 83% ở miền Bắc và 92% ở miền Nam. 

Báo cáo tài chính năm 2023 và quý I/2024 của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS KCN cho thấy tín hiệu tích cực với hơn 70% doanh nghiệp báo cáo lợi nhuận sau thuế tăng. Các doanh nghiệp hàng đầu như Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, IDICO, Long Hậu, và Becamex IDC đều có mức tăng trưởng ấn tượng. 

Các chuyên gia cho rằng, một trong những yếu tố quan trọng mang đến sự tăng trưởng ổn định cho phân khúc BĐS KCN là sự tăng tưởng mạnh mẽ nguồn vốn FDI.

Yếu Tố Thúc Đẩy Sự Phát Triển

Vốn FDI tại Việt Nam 5 tháng đầu năm 2024 ước tính đạt 8,25 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, đây cùng là số vốn FDI cao nhất của 5 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Năm 2023, Việt Nam thu hút 23,18 tỷ USD vốn FDI, tăng 3,5% so với năm 2022. Trong đó, vốn đăng ký cấp mới đạt hơn 4,77% tỷ USD, tăng 58%, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài với xu hướng tiếp tục mở rộng đầu tư vào các khu công nghiệp, duy trì tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao.

BĐS KCN tăng trưởng mạnh thời gian gần đây là do tác động tích cực từ kết quả nâng cấp quan hệ ngoại giao của Việt Nam với các nền kinh tế lớn. Trước những cơ hội lớn như vậy, thời gian tới dự báo DN nước ngoài sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, phân khúc BĐS KCN sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ vào nguồn vốn FDI, dự kiến mức giá cho thuê đất KCN sẽ tăng từ 3 - 9% trong ngắn hạn từ 1 - 3 năm tới cả ở hai miền Bắc, Nam" - Giám đốc CBRE Hà Nội Nguyễn Hoài An đánh giá. 

Trong số 53 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2024, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 2,92 tỷ USD, chiếm 35,8% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp đến là Hồng Kông (Trung Quốc) 957,2 triệu USD, chiếm 12,1%; Nhật Bản 947,7 triệu USD, chiếm 11,9%; Trung Quốc 926,1 triệu USD, chiếm 11,7%; Thổ Nhĩ Kỳ 730,1 triệu USD, chiếm 9,2%; Đài Loan (Trung Quốc) 517,1 triệu USD, chiếm 6,5%.

Những Thách Thức Cần Vượt Qua

Năm 2023, Việt Nam đã bổ sung thêm 7 KCN mới vào hệ thống các KCN trên cả nước, nâng tổng số lên 414 KCN. Trong đó, có 295 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 92.200ha.

Mặc dù có nhiều tiềm năng, BĐS KCN Việt Nam vẫn phải đối mặt với một số thách thức như thủ tục hành chính phức tạp, chi phí đầu tư cao, và cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ. Việc quy hoạch và phát triển hạ tầng cần có tầm nhìn dài hạn và sự kết nối hiệu quả giữa các vùng và địa phương.