Bất động sản đang ở chân sóng trong chu kì 10 năm

Lãi suất giảm liên tục xuống dưới 2% mức thấp lịch sử trong vòng 20 năm qua, cộng với việc thông qua các sắc luật điều chỉnh thị trường bất động sản được xem là “liều doping” mạnh mẽ thúc đẩy thị trường đi lên.

TS.Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định quý I/2024 là cơ hội “có một không hai” cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm và chuyên nghiệp. Đây là giai đoạn thích hợp để gom hàng tốt, đầu tư dài hơi, với dự đoán lợi nhuận cao trong vòng 3-5 năm tới.

Theo dự báo của TS. Đính, từ quý III/2024, từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn tăng trưởng, khiến cơ hội mua bất động sản giá tốt trở nên hiếm hoi. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là thời điểm "chân sóng cuối" cho các nhà đầu tư muốn "xuống tiền" trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của thị trường bất động sản.

Nhấn mạnh vào cơ hội dành cho nhà đầu tư tài chính bền vững và hiểu biết thị trường, TS. Đính cũng nhìn nhận đây là thời điểm tốt cho người có nhu cầu ở thực, giúp họ hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM (HoREA), cũng nhận định thị trường đang dần khởi sắc và nửa cuối năm 2024 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng trở lại. Thời điểm hiện tại không phải là lúc tốt để bán nhưng lại là cơ hội vàng cho người mua khi thị trường đang ở đáy.

Năm 2024, thị trường bất động sản dự báo sẽ từng bước phục hồi và có sự phân hóa theo từng phân khúc, khu vực. Với sự nới lỏng chính sách tiền tệ và giảm lãi suất, người dân và doanh nghiệp sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn, thúc đẩy thị trường phát triển.

Các chuyên gia dự báo, quá trình thanh lọc thị trường sẽ loại bỏ những nhà đầu tư lạm dụng đòn bẩy tài chính, trong khi đó, doanh nghiệp mạnh mẽ sẽ tiếp tục phát triển.

Việc Quốc hội thông qua các luật sửa đổi như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai gần đây đã tạo nên một bước ngoặt tích cực cho thị trường. Sự tin tưởng của người mua được củng cố, nhờ quy định mới về nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải hoàn thành trước khi bán sản phẩm. Điều này làm tăng tính minh bạch và sự an toàn cho nhà đầu tư, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh rằng bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư trú ẩn an toàn mà còn là nơi nuôi dưỡng niềm tin cho người dân trong năm 2024. Với sự tham gia của các chủ đầu tư có năng lực tài chính và uy tín, thị trường dự kiến sẽ cân bằng và phát triển bền vững.

Nhìn về tương lai, từ quý II đến quý IV năm 2025 được dự báo là giai đoạn khởi sắc mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, với nguồn tiền đầu tư dồi dào hơn đổ vào lĩnh vực này. Đến sau quý I/2026, thị trường dự kiến sẽ bước vào giai đoạn ổn định, có sự tăng trưởng tốt về cả thanh khoản và giá cả.

Thời điểm hiện tại được coi là cơ hội vàng cho người mua, đặc biệt là những nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc chung cư. Với thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách ưu đãi và giảm giá nhằm duy trì thanh khoản, tạo điều kiện cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính nắm bắt cơ hội đầu tư vào thời điểm này.

Bất động sản không chỉ là một lựa chọn đầu tư mà còn là ước mơ về một ngôi nhà và cuộc sống ổn định. Với sự điều chỉnh tích cực từ phía chính phủ và sự minh bạch hơn trong quy định, thị trường bất động sản năm 2024 và những năm tiếp theo hứa hẹn sẽ là bệ phóng vững chắc cho những ước mơ đó trở thành hiện thực.